3月楼市政策打"组合拳" 购房贷款需求"戛然而止"

来源：房讯网 时间：2017-03-29 点击次数：1826次 作者：成都写字楼网

　　“伟嘉安捷”指出，从3月中旬开始，楼市便连续打出政策“组合拳”，先是3月17日，楼市出台“认房又认贷”新政，紧接着各大银行纷纷将首套房利率调整为95折；3月22日，非京籍个税需连续缴存满60个月才能拥有购房资格。3月24日，新“京八条”的出台也规避和堵漏了几大贷款买房的“红线”。3月26日，五部门联合发文严查“商住房”项目。“伟嘉安捷”指出，在一连串的新政出台后，不少购房人的贷款意愿“戛然而止”。

 

 

　　“认房又认贷”重现京城 二次买房人群“受挫”

　　3月17日，京城楼市重现“认房又认贷”新政，不仅从严了二套房的认定方式，同时将二套房的首付比例从原先的50%—70%调整为60%—80%，在贷款年限上也将最长的30年调整为25年。“伟嘉安捷”指出，此次重启“认房又认贷”政策，对于首次置业人群的影响并不大，主要针对的是二次置业买房人群，增加了这部分人群的首付压力。由于贷款年限的缩短，也同时提升了购房人的还款压力，促使二次置业的买房人暂时陷入了观望情绪中。

　　非京籍人群个税连续缴存60个月 外地人购房门槛提高

　　3月23日，非京籍人群在京购房需从申请月的上一个月开始往前推算60个月的连续缴纳个人所得税，才能拥有购房资格。“伟嘉安捷”指出，此次政策针对非京籍购房人的个税缴纳，从原先的连续5年以上“断月不断年”的缴存改为连续缴存满60个月，提高了购房的门槛，增加了外地购房人买房的条件和难度，也促使不少具有购房意愿的人群“转买为租”。

　　各大银行首套房调整为95折 增加资质审核门槛

　　3月23日，为配合信贷政策的收紧，各家银行的首套房贷款利率也在不断调整。“伟嘉安捷”指出，从年初取消八五折改为九折后，近期各大银行将首套房利率普遍又调整为九五折；另外，贷款年限从30年调整为25年，增加了首次置业人群买房的还款压力，陷入观望阶段。

　　京“新八条”政策出台 堵漏买房“红线”

　　3月24日，京“新八条”政策出台，对“假离婚”购房、公积金贷款记录审查与各类“加杠杆”金融产品购房、不实银行流水信息、“高评估值”减少首付款等几大买房情况进行堵漏，严控了房地产买卖市场各类“红线”。“伟嘉安捷”指出，此次房地产政策打出多重“组合拳”，旨在净化房地产市场交易环境，对稳定房地产市场稳定健康发展起到了极好的促进作用。

　　京楼市再出政策“重拳” 叫停“商住房”对个人销售

　　3月26日，银监会等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建、在售商办类项目禁止卖给个人，而已销售的商办类项目再次上市交易时，虽然可以出售给个人，但购房人必须符合名下无房且纳税或社保满五年的资质。“伟嘉安捷”指出，这是近期整顿房地产市场行动的又一记政策“重拳”，此次政策的出台使得此前“商住房”不限购的优势不复存在，“商住房”进入“冰冻期”，极大的抑制了市场中的投机行为，稳定房地产市场健康发展。

    来源：和讯房产

编辑：wulingya