第一太平戴维斯：审慎预期2017年行情 策略迎接市场挑战

来源：房讯网 时间：2017-03-23 点击次数：1334次 作者：成都写字楼网

　　"去年四季度出台的楼市调控持续作用，而新政策环境下购房者与开发商亦开始积极应对，因此2月国内房价涨幅出现温和回暖。"简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

　　概述

　　2月份，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较1月份的45个明显增加。两个城市的价格指数较上月基本持平，其余12个城市则环比下跌。

　　其中，住宅销售价格涨幅最大的三个城市依次为：三亚（1.3%）、西安（1.1%）和重庆（1.0%）。

　　价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：深圳（-0.6%）、锦州（-0.5%）、成都（-0.4%）和郑州（-0.3%）。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.33%，为连续第22个月上涨，较今年1月份0.24%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.56%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨19.97%。

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一线城市市场表现

　　2月份，一线城市住宅销售价格变化细微，环比仅上涨0.1%，这主要是由于去年四季度调控收紧且原有政策从严执行，使房价涨幅受到抑制。

　　广州的房价表现一度相对滞后，本月依然是一线城市中表现最佳的城市，环比上涨0.9%，在上月0.6%的基础上有所加速。此外，上海房价环比上涨0.2%，增幅较上月增加30个基点。其他两座一线城市录得环比小幅下跌。

表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近历史最低水平。然而，购房压力持续增加加上限购限贷从严落实，又使短期市场增长势头得到抑制。

　　各等级城市市场表现

　　2月份，除四线城市房价增速放慢7个基点外，其余各线城市的增速均有所加快。一线城市房价继续垫底，四线城市则录得0.42%的环比最高涨幅。

表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一、二线城市市场表现

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　2月份，二线城市中表现最优的五个城市依次为：西安（1.1%）、重庆（1.0%）、长沙（0.8%）、沈阳（0.6%）和大连（0.5%）。

　　10个二线城市房价加速上涨，较今年1月的6个城市有所增加。增长加快最为显着的四个二线城市依次为天津（增幅为0.4%，增速加快0.7个百分点）、沈阳（0.6%，0.5个百分点）、宁波（0.2%，0.5个百分点）以及大连（0.5%，0.5个百分点）。

图5：增长最快城市的新建商品住宅售价环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　区域市场表现

　　2月，除华中、西南地区增速放缓以外，其余地区房价指数均录得环比上涨。

　　尽管深圳房价下跌，华南地区依然是国内增长最快的地区之一。三亚、海口、广州等市场均录得环比显着上涨。东北地区的市场走势在2月出现逆转，许多城市迎来房价减速下跌或加速上涨的行情，如哈尔滨（增幅为0.8%，增速加快0.9个百分点）、沈阳（0.6%，0.5个百分点）、大连（0.5%，0.5个百分点）、吉林（0.4%，0.5个百分点）和长春（0.4%，0.2个百分点）。

表 3：新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　展望

　　2016年底出台的调控政策使市场发生全面改观。开发商将会更审慎地预期2017年行情，考虑该以怎样的策略迎接市场挑战，是否需要下调销售目标以便于管理。如果销量显着放缓，开发商可能需要考虑适度下调价格以拉动销售。

　　2017年政策环境或将维持相对被动的基调，但当前限制政策相对宽松、房价还在继续上涨的二、三线城市除外。维护市场稳定以及抑制过度放贷将成为政府调控的重中之重。

编辑：huangcy