楼市已悄然回暖 房地产调控面临崩盘危险

来源：新浪房产 时间：2012-06-19 点击次数：2294次 作者：成都写字楼网

前言          

　　在央行宣布降息之后，一夜之间，中国多个城市的房地产市场又再次上演疯狂的一幕，量价双飞，排队购房现象再现市场，火爆的程度让人仿佛又回到了恐怖的2009年。

　　一方面是高层不断强调“坚持房地产调控不动摇”，另一方面，却是房地产市场在不断的实质性利好的刺激下，逆政策、逆宏观经济的明显回暖。而市场上不断出现的传言更是在购房者之间蔓延着令人窒息的恐慌。在宏观经济衰退，房价依旧畸高的情况下，所谓的“自住需求”的入市推动房地产回暖几乎可以肯定是一个骗人的说辞。那么，中国的房地产市场究竟发生了什么，是什么力量再次引发购房者的恐惧，又是什么人有如此巨大的购买力，撬动了价格尚处于珠穆朗玛峰顶的中国房地产市场。

　　2、润业·城市

　　2.1 武汉市市政规划及重点项目资讯

　　“武昌第二大道”开工 光谷20分钟过江不是梦

　　【时间】2012年6月12日

　　【内容】昨日，武昌两大快速路工程——鹦鹉洲长江大桥武昌接线工程和雄楚大街快速化改造工程正式开工。 两大工程分头从梅家山立交“出发”，2014年底，武昌“第二大道”将成形。

　　鹦鹉洲长江大桥武昌接线工程西起鹦鹉洲大桥武昌岸引桥，向东跨越巡司河街、复兴路，沿津水路中线，跨越首义南路、中山路，终点与雄楚大街高架相接。武昌接线工程全长约1.79公里，主线高架等级为城市快速路，双向6车道，设计时速60公里，地面辅道双向4车道，项目总投资19.41亿，工程预计将在2014年底与鹦鹉洲大桥正桥同期完工。据了解，武昌接线工程高架桥最高处离地14.5米，在武昌火车站南700米处还将上跨京广铁路，施工难度较大，也是我市除金桥大道立交桥外，又一条跨越铁路的立交桥。

　　雄楚大街快速化改造工程西起梅家山立交，东至三环线，全长约17公里，总投资约84亿元，工期为27个月。雄楚大街快速化改造工程从梅家山立交至光谷大道段为主线高架加地面辅道，双向六车道，设计时速60公里，并在地面辅道设置快速公交走廊，光谷大道至三环线为地面快速路。

　　【润业点评】“第二大道”未来建成通车后，能有效分流武珞路、珞喻路的交通流量，缓解武昌区交通压力，同时可带动南湖、洪山、东湖高新等沿线区域经济发展。

　　杨泗港快速通道、四环线后官湖段月底开建

　　【时间】2012年6月12日

　　【内容】中建三局一公司昨日透露，杨泗港快速通道四新段(江城大道——鹦鹉大道)、四环线(江汉桥——后官湖)等两大工程本月底将正式开工建设。

　　杨泗港快速通道四新段全长约8.1公里，是杨泗港长江大桥的汉阳接线工程，该大桥按计划将于今年12月开工。从今年4月起杨泗港快速通道四新段开始分段建设，江城大道至鹦鹉大道段开工后，四新段便实现全线开工。江城大道至鹦鹉大道段全长3.3公里，主线全程高架，标准宽度26米，双向6车道，设计车速主线80公里/小时。地面辅道双向4至6车道，设计车速40公里/小时。

　　四环线位于武汉外环线和三环线之间，全长约143公里，拟采用设计车速100公里/小时、双向6车道高速公路标准建设。江汉桥至后官湖段全长17公里，本月底将实质性开工建设。

　　【润业点评】四环线的开挖能真正的改变武汉“堵城”的交通现状，缓解武汉市区及三环线的交通压力，完善武汉“环线+射线”路网布局，增强城市过江通道能力，发挥路网的整体功能。

　　3、润业·视野

　　南京又现连夜排队选房  楼市成交火爆

　　【时间】2012年6月17日

　　【内容】昨日南京9家楼盘推出了近1200套房源，其中较受关注的楼盘有江北“棉被盘”荣盛花语馨苑、城北改善盘复地新都国际和江宁刚需新盘同曦青春水岸。城北二期开盘的复地新都国际此次推出了一批106-141.5平方米的两房和三房，折后均价在1.6万多元/平方米。该盘原本想低调开盘，不想却遭遇久违的连夜排队，低调不起来了。

　　【润业点评】房地产市场在经历了数月的平静之后，购房者的观望情绪还是被打破，其原因正是时时被他们放在嘴边的“降息、利率折扣加大”等政策的调整，市场或许真的要开始回暖，牵一发而动全身的现象表现的尤其突出。

　　武汉中南商业大楼退隐江湖 年底“新中广”将亮相

　　【时间】2012年6月11日

　　【内容】有着27年历史的老中南商业大楼，于昨晚十点送完最后一批客人后，彻底退隐江湖，年底全新双子楼“新中广”将亮相，定位中高档精品百货。

　　原有商号取消，中南商业大楼与中商广场购物中心将合二为一，经营面积将达到八万平方米。据悉，改造工程将分两期进行，一期对原中南商业大楼进行改造，将于今年11月完工面世，二期施工中商广场购物中心改装施工则将于2013年2月开始进行。

　　每个武昌人心中都有个老中南。1985年1月1日，中南商业大楼开业，一改武昌没有大型商业的格局。当日，接待顾客近30万人次，销售额近百万元，创下当时武汉市零售商场日销售额的最高纪录。1997年，中商广场购物中心开业，与中南商业大楼相依形成“双子座”， 江南最旺商圈在中南路9号不断壮大。

　　随着新商圈的涌现，中南日渐褪去光芒。今年底地铁2号线将通车，中南位于地铁二号线和四号线交汇处，中商集团借机斥资亿元，拟将“双子楼”统一整修、提档升级。

　　【润业点评】近年来，随着武昌商业重心向东偏移，在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起武昌商业的大梁。但是街道口、光谷等新商圈火速壮大之下，中南商圈难免“黯然失色”，唯有通过不断的调整升级才能在激烈的竞争中占据一席之地。 

武汉地产携手南国置业打造汉口城市广场

　　【时间】2012年6月13日

　　【内容】为武汉地产集团和南国置业强强联合打造的超级综合体项目——汉口城市广场，占据后湖新城核心地段：建设大道延长线和后湖大道黄金十字轴交汇处，北面倚靠规划面积为40万平方米的后湖最大的体育主题公园——后湖公园。汉口城市广场是一座集购物、餐饮、娱乐休闲、公寓、居住等功能于一体的城市综合体。

　　汉口城市广场社区内20万方家庭一站式购物中心即将开启，紧邻项目的统建同安家园近5万方商业中心将于2012年底完工，2大项目联手打造近25万方的综合商业配套。汉口城市广场由武汉本土最大的房地产企业——武汉地产集团和品牌商业运营商——南国置业联合打造。

　　汉口城市广场商业主题定位是融合购物、餐饮、休闲娱乐、文化教育等为一体的“家庭一站式购物中心”，建成后将成为大汉口区域最具规模的家庭一站式购物中心。

　　展开武汉地图，以汉口城市广场为中心点，“600M”繁华，尽在咫尺：坐标0M 汉口城市广场：20万方商业综合体；坐标50M 统建同安家园：5万方特色商业体；坐标400M 华润苏果超市：2.1万方大型超市；坐标600M 百步亭幸福时代：2.4万方生活商业街。

　　【润业点评】后湖，传统的居住区，缺乏大型商业配套，但随着城市的规划，大量人口的导入，如今的后湖，正从传统居住区向新商圈转变，汉口城市广场建成后，不仅可以终结后湖片区无商业中心历史，还将带动后湖区域在城市中地位的提升。

　　优衣库1-5月中国内地门店拓展动态盘点

　　【时间】2012年6月13日

　　【内容】2002年，优衣库，这家来自近邻日本的服装品牌宣布正式进军中国，并在上海开出了首家门店。中国也成为其继远征英国后，在海外开店的第二个国家。

　　2012年，优衣库进入中国整整十年，据统计，截止6月10日，其在内地开业门店总数仅为138家。相较于其他晚进入中国市场的快时尚如ZARA、H&M、MANGO等(ZARA在2006年进入，目前门店131家；H&M2007年进入，门店也达到了92家)，优衣库在中国的发展速度极为缓慢。前6-7年，优衣库在中国平均每年开10家店左右，然而随着欧美快时尚品牌的不断涌入，以及国内民众对这类品牌渐渐熟悉，优衣库近一两年在华开始提速。2011年，优衣库中国市场新增开业门店达到41家。今年，优衣库计划在中国开100家店，并期望未来五年在华门店总数达到500～600家左右。

　　作为来自日本的服装企业，优衣库进入中国市场，比起欧美快时尚而言，具有得天独厚的地理优势，也理所当然的成为了所有快时尚中野心最大的品牌。今年4月，优衣库创始人柳井正在一次媒体说明会上说，“在今后10年内，将在中国大陆、香港以及台湾开设1000家以上店铺。”

　　2012年前五个月优衣库新增开业门店达到20家，包括一家自驾购店，一家概念店。签约门店达到9家，两家签约旗舰店分别落户于昆明七彩ME TOWN项目和成都的新天泽国际广场。6月将再开业一家门店位于北京的石景山万达广场。优衣库首次进入的城市有昆明，长沙，绍兴，中山，贵阳，鞍山，温州，济宁等，其中昆明开两间店。

　　【润业点评】优衣库在中国的疯狂拓店计划，表现出对中国市场的巨大信心，但是在快时尚品牌竞争激励的中国拓店，自身的产品也需要在创新上有所突破，才能脱颖而出。

　　武汉海昌天澜规划23万㎡海主题商业区 打造复合型旅游商业

　　【时间】2012年6月15日

　　【内容】6月15日，海昌天澜隆重举行了品牌发布会。海昌天澜是海昌集团以海洋·生活·家为主题，用前瞻性眼光突破武汉旅游市场格局，实现海洋文化与人居发展并驾齐驱，将海洋风情与城市门户融为一体，为武汉带来一处58万方的高尚生态住宅区。

　　1600米长的沿湖生态线，将生态美景送到每家每户。23万方海主题商业区，是聚集休闲、娱乐、互动为一体的复合型旅游商业，包括拥有品牌小店的旅游大道，富有异域色彩加勒比的风情小镇，让人放松其间的板道大街以及水上特色艺术表演，同时引进双语幼儿园、品牌小学，让孩子的教育起步非凡。

　　【润业点评】与商业地产存在投资风险被质疑不同，旅游地产的发展挑战多于机遇，同时在早期引人诟病的原因，在可能对环境造成的影响和配套设施不健全等方面，而复合型旅游地产的要求更甚。

　　玛莎百货时隔4年中国再发力 6月将在上海再开2家店

　　【时间】2012年6月13日

　　【内容】时隔4年之后，英国最大的跨国商业零售集团玛莎百货(M&S)日前在淮海中路金钟广场开启沪上第二家旗舰店，这也是其在中国的第8家门店。目前，M&S国内8家门店中，5家“落子”在上海，宁波、常州和武汉也各有1家。

　　淮海金钟旗舰店面积达4,500平方米，共两层，是目前M&S国际市场上最大的门店之一。以全新形象亮相的金钟旗舰店，提供了令人耳目一新的进口食品区及充满时尚感的陈列，致力于为消费者创造一个更具吸引力、更舒适、更便捷的购物环境。

　　该旗舰店是M&S国内所有门店中产品种类及款式最为齐全的门店，其中逾280种产品仅在该店出售，包括质量上乘并物超所值的服饰、M&S一贯美味可口质量出众的食品、美酒，以及一个店内面包房。同时，店内还首次引进了由M&S携手高級男装定制设计师Richard James独家推出的Savile Row Inspired系列，以物超所值的价格呈现出经典英伦设计及Richard James所独有的英式时尚品味。

　　【润业点评】玛莎百货近期在上海的拓店计划，充分说明其对上海市场的看好，同样说明对中国市场的信心。

　　恒大将在武汉红莲湖打造“6+1模式”酒店综合体

　　【时间】2012年6月13日

　　【内容】随着国民收入的提高和消费习惯的变化，周末短途旅游越来越受青睐，成为了人们一种日常的休闲方式。据一项调研显示，80%以上的受访者全年周末外出旅游次数达到了3次以上，而其中有11.6%的人每年周末外出旅游超过10次以上。而在旅游时，绝大多数的受访者表示希望入住配套设施较好的高档豪华酒店，但是基本上，度假区多是经济型酒店或休闲酒店、度假村等，高档酒店相对缺乏。

　　作为湖北首个省级度假区——红莲湖近年来备受武汉市民关注，人气持续上升，但当地一直缺少高档酒店。恒大地产集团择址于此，为光谷乃至全城精英打造华中首席度假胜地——恒大·御湖庄园。项目规划有七星级豪华酒店——恒大酒店，该酒店以恒大七星标准酒店为中心布局会议中心、健康中心、运动中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心。6+1的奢华配套，周边红莲湖景区环绕，多个生态景区散布，可以说集投资、旅游、度假三位一体。

　　【润业点评】该项目落成之后，对区域旅游业有一定的拉动作用，酒店的规划，将真正填补光谷东高端酒店的空白，亦将成为武汉旅游产业发展史上的里程碑。

　　郑州·金马凯旋家居CBD打造380万㎡“家”主题综合体

　　【时间】2012年6月14日

　　【内容】6月14日，郑州·金马凯旋家居CBD推介会举行，项目总建筑面积380万平方米，总投资268亿元，分两期3至5年完成。

　　郑州·金马凯旋家居CBD打破以往的家居模式，以“家”为主题的核心专业MALL和产业集群，采用全新的商业格局和创新的产业模式——新都市综合体。它集“产、学、研、展、销、服务”为一体，包含八大功能区域：国际家居品牌展示、交易中心 ，国内外创意新产品发布中心，中国家居定价中心，家居文化中心，家居产业升级基地，家居产业孵化器。此外，该项目还融合了个性时尚和现代化餐饮、娱乐、酒店、宾馆、百货、超市、商业街、高级公寓、商业楼宇等全方位休闲娱乐一条龙服务。

　　6月15日，郑州·金马凯旋家居CBD项目正式奠基，一期以国际家居精品区为主，总建筑面积107万平方米，其中20万平方米的家居建材品牌大型购物MALL，包含地下一层和地上四层，将以国际百货商业流行生态景观中庭为核心，打造成为体验式主题家居购物中心。此外，将将建设28幢2.5万平方米的独栋名品店，构成一线名品家居名店星光大道。

　　在一期项目中，还包括18万平方米的灯饰广场，8万平方米的布匹展销中心，35万平方米的国际家具建材馆，以及2幢21层的5A写字楼。

　　【润业点评】金马凯旋集团通过承接家居转移，促进传统市场蜕变，创造了“以市场带动产业，产业推动市场，打造完整产业链条，促成产业集群”的经营模式，形成产业集群新业态。使品牌家居企业由原来单一竞争型产业向资源型产业转型，由经营型产业结合资源型产业发展走向资本运营之路。

 

上一篇: 高新区投31亿加强天府新区基础建设

下一篇: 住建委：房价反弹无支持因素