首套房贷8.5折利息省17万 降房价不如降利率?

来源：搜房网 时间：2012-03-23 点击次数：2177次 作者：成都写字楼网

     随着央行实施差别化信贷政策，要求优先满足首次置业的房贷需求，刚需购房者终于走出了等“贷”的阴霾期。据搜房网摸底称，成都多数银行首套房贷已经开始执行基准利率，而个别楼盘甚至可以拿到8.5折的利率优惠，对于刚需而言，首套房贷政策的松动意味着购房成本的降低，选择适时出手已经不再犹豫。甚至有网友直呼：降房价不如降房贷。房贷政策的放松，也成了促使楼市回暖的一剂催化剂。

    首套房贷利率下调 加快成都购房脚步

    据搜房网调查数据显示，针对目前成都大部分银行首套房贷利率回归基准，甚至个别楼盘可以拿到利率优惠，近8成网友认为其他银行也会在近期跟进利率优惠，而逾5成网友认为成都首套房贷下降空间在10—20%之间。购房者对于首套房贷政策松动形式看好。

 

    另据搜房网调查显示，如果首套房贷利率下调，逾6成网友会加快购房脚步。房贷利率的变化成为影响购房者置业的一大重要因素。

    网友调侃：降房价不如降利率？

    以一套市场最高位时总价100万元，首付3成、贷款20年、采用等额本息还款法的房子为例。如果利率在基准利率基础上上浮10%，则支付利息总额为679711.87元，如果按基准利率，支付利息总额为607549.1元，如果按基准利率8.5折，支付利息总额为502877.39元。

如果房价下降10%，总价则为90万，首付3成、贷款20年、采用等额本息还款法计算，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则支付利息总额为611740.69元，如果按基准利率，支付利息总额为546794.19元，如果按基准利率8.5折，支付利息总额为452589.65元。

    综上，如果首套房贷利率由1.1倍降到8.5折，支付利息总额可以节省近18万元，而如果房价降10%，基准利率1.1倍，支付利息总额可以节省6万多。对比两组数据，有网友调侃道：降房价还真不如降利率呀！

    首套房贷利率松动促楼市“小阳春”

进入2月，成都楼市出现阶段性反弹，楼市“小阳春”再现，而在搜房记者走访中发现，多数楼盘首套房贷均可以给到购房者基准利率。这让很多刚需不免为之一震。房贷是影响其置业的最主要因素，房贷政策的利好，成为促使刚需出手的一剂兴奋剂。

 

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