写字楼年会：下一个十年 产业地产

来源：房讯网 时间：2011-12-23 点击次数：2349次 作者：成都写字楼网

    房讯网讯 2011年12月21日，由房讯网、中国房地产业协会商业地产委员会主办，FUNHILL智汇城联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼在北京富力万丽酒店隆重举行。以下是圆桌对话二：产业地产 下一个十年的现场实录：

　　相于标准写字楼，企业独栋、产业地产市场近几年的发展引起社会各界的关注。自北京2003年诞生第一个企业独栋项目（总部基地）之后，拥有超大面积可发挥空间和可定制优势，拥有低楼层、低密度、低容积率，高绿化率的企业独栋产品风起云涌，在国内刮起了一股产业地产旋风，同时也成为北京乃至全国大中型企业办公选址的新热点。

圆桌对话：产业地产 下一个十年

　　让我们进入第二场论坛对话，主题是：产业地产，下一个十年。首先有请论坛主持人：中关村不动产商会会长，中关村联协会主席杨建平先生。

　　对话的嘉宾有：

　　陈国强 北京大学教授，中国房地产学会副会长

　　刘桂华 房山区良乡高教园区管理委员会副主任

　　李文杰 中原地产北方区总经理

　　唐 炜 北京北大资源地产有限公司营销总经理

　　雷 铁 汉威国际广场销售总经理对

　　主持人：首先我们有请陈教授，他面对城市化建设方面分析我国城市化建设目前走的阶段，以及将来对房地产的影响会有很多对我们有指导的意义，请陈教授给我们指点。

　　陈国强：回到我们讨论的主题，产业地产上来说，我个人观察产业地产相对于住宅地产出身早几十年，八十年代就有了，从全国各地，各种类型的工业园区，产业园区，我觉得都是我们今天产业地产的过去的形态。今天产业地产大家理解投资主体，运营主体，管理主体发生了变化，现在的产业地产投资运营管理成为市场化的企业，特别是民营企业，过去各种园区是政府各方的管委会，从历史早晚来说，我想说住宅地产是我们远远滞后于产业地产的，从时间来算，但是今天为什么产业地产又成为我们大家关注的新蓝海或者说新业态，我想既有目前面临的调控的因素，也有行业自身，升级发展的内在的动力在里面，我了解的刚才像联东在产业地产领域的探索，尝试十年以上，跟我们在座的过去主要以地产地产为主的，今天要以新的眼光看待未来，看未来房地产不同业态当中的地位，或者对于我们投资开发企业来说，所带来的意义，我想需要用新的眼光观察，看待，观察它未来的走向，未来对我们企业蕴含的意义。

　　主持人：接下来我们准备请刘主任讲几句，良乡的产业园区是特殊的产业园区，是以教育产业为启动的园区，如果没有记错的话，有一万多亩地，现在投资将近120亿，体量非常大，给我们介绍一下。

　　刘桂华：有一点紧张，我面前面对的都是专家，或者是学者，本人既不是专家，也不是学习，是政府部门的普通的工作人员做土地的一级开发，既然有这样的机会，我想就站在良乡高教园区的角度坐并观天谈两点拙见，请各位指正，一点是站在我们园区的角度，住宅为主流，产业看市场，我想这是我的两点体会，为什么说住宅是主流，我觉得大家应该清楚，衣食住行方面，住是首要条件，良乡高教园区教师入驻了3000多人，这样的话，他们没有居住的条件给他们的工作和生活就造成了很大的困难，这一点来看，我们认为住宅是主流的发展。再有一点，在建住宅的基础，因为怎么办，我们想我们现在园区正在建设的有一片公租房，这片公租房已经能够满足教师和入住园区的这些单位的白领或者工作人员的居住、生活  ，这些就没有什么问题，在这个基础上，我想应该有中高档的住宅，以适合不同的人群，这是我想讲的第一点。

　　第二点，产业看市场，我想讲两点，一点是引导，这里面有两个意思，一个是政府的引导，拿高教园区来说，政府引导在这里下决心建了一个高教园区，北京两个高教园区良乡就是一个，要发展他的产业地产，这是政府的引导，房山窦店还是高端制造业的新城，围绕这个新城也会有相关的产业；另外就是规划的引导，高教园区整个的规划，为教育配套，现在有1600亩地，包括住宅，金融商业，文化、娱乐写字楼各方面的土地167万平米的面积待开发，这个规划当中已经针对了整个园区的实际情况进行规划，已经进行过几次的调整，我想这个规划的前提引导这是一方面的作用。再说就是理性，产业的开发，要稳准狠，为什么这么说，稳一定要做好市场调查，市场调查研究和分析，现在在规划当中已经有金融用地，商业用地，还有住宅用地，我的用地，比如说金融商业用地可以做酒店，写字楼，最后要大胆，把工程拿下，为写字楼，产业地产各方面做贡献，请诸位专家批评。

　　主持人：谢谢刘主任，从自身作为一个政府机构办产业园区的角度阐述了自己的观点，接下来有请中原的李文杰先生讲几句，中原发展的时间非常长，而且在经纪方面历史也很长，号称3000人300个楼盘，也是经纪的大颚，您讲讲关于这个话题方面的想法和建议。

　　李文杰：好多朋友好久不见，我个人看，毋庸置疑，现在房地产还是支柱产业，房地产下一个增长的模式可能跟前面这十年的增长是不同的，还是靠单纯的房价拉动地价，地价推动房价的方式要转型了，2011年政策已经开始推动转型，产业地产是下一轮的房地产增长模式，靠城镇化，城镇化当中很重要的是产业地产的模式，前面提到的像房山的教育产业，包括工业，包括养老，包括其他的一些产业地产，我想在产业地产方面，在未来一段时间，比如说我们最近大家都关注的政策调控，在产业地产方面也是一个方向，除了首套置业，一般自住的刚需，如果我们信贷对楼市再有一个刺激，整体的方向肯定是在产业地产，所以产业地产在2012年乃至更长的时间也是刚刚迎来朝阳，过去有一段时间，发展比较早的企业会抓住机会。

　　主持人：刚才文杰说到关于机会的问题，政府进行了产业结构调整，变成了产业的转移和应用，我们中关村不动产商会也是在构想一个产业基金的题材，而且也在起步，接下来会有机会和大家分享这个话题。接下来有请北大资源地产有限公司营销总经理唐炜。

　　唐炜：目前我们在做的项目就是博雅A5也是产业园区里面的项目，未来就是两个率，一个城市化率，一个是工业化率，可能是我们未来整个国家发展的基础，以前老是说城市化率会有4亿农民进城，这些人进城不是要的住宅，而是就业，未来经济发展完全靠虚拟的经济，金融业不足以支撑，靠传统国家的制造业的升级，高端制造业的发展，这些实业的发展，对我们未来的产业地产的十年发展其实描绘了非常好的前景。但是从已经走过的产业地产二十年和未来的十年做对比的话，作为我们企业来说，深耕产业地产的话，还是要强调一下几个方面的技术工作，比如说建筑的科技化，从产业地产来说，将来对环保的要求和对周边的关联建筑的无害化应该有更多的技术创新。另外我现在看到一个数据，我们产业地产的发展数据要前置在国家经济发展之前多少，有没有这个统计的数据，可能会引导我们产业地产更好的发展。

　　主持人：唐总从他们特殊的产业，特殊的企业走入产业地产的开发，但是我告诉大家，不是什么人都可以产业地产的，我想在未来十年做好产业地产的同仁一定要好好向联东学习学习，接下来有请汉威国际的雷铁，看看有什么想法？

　　雷铁：作为一个国家给一个政策，作为一个城市，像北京在中关村这块的发展，把它定位为国家高新技术产业园，给他政策的支持，这些年下来，它也成为中国高新技术产业的名片，也可以称之为世界知名的中国的硅谷，作为一个区域，区域来讲的话，也可以有这种地区性的优势，比如说丰台区，他实际上可以选择的中关村相同的政策，现在在一期二期已经开始建设，而且做的非常非常完美的规划，比肩法国巴黎的CBD做的非常的美，做好之后应该是北京又一个CBD作为汉威国际广场，对于这个CBD我们也要尽我们所能做我们的贡献，打造世界级的总部基地。我们主要从以下几个方面做的，第一就是层高，这种层高在全球只有美国、香港有，我们在顶层设计了中式的空中总裁会所，只有像我们顶级的豪宅才有，水系这块也下了很大的工夫，我们考察了北美和欧洲同纬度的项目，水系可以做的加温，一年365天天天有水系通过，我们的绿化率是35%，加上政府提供的我们可以达到45%的绿化率，而且我们是真正的地铁上盖项目，而且我们的项目是超大规模，一百多万平米。

　　主持人：刚才的话题非常长，也非常的沉重，但是大家认真想的话，一定会有很多的产品和机会，产业类型多，产业模式多，产业形态多，产业主体多，所以我相信未来十年在座的都能得到这个机会。最后我们有请陈教授以具有远见的人士的身份总结一下未来，描述一下未来。

　　陈国强：我想我们过去十年都把它称之为房地产黄金十年，大家知道，过去十年应该是住宅地产一枝独秀，或者说住宅地产大放异彩，我们展望未来十年，恐怕住宅地产一枝独秀的格局会有很大的变化，我们的判断就是对于像北、上、广、深这样的一线城市来说，这里面市场主体也有变化，像未来的住宅地产、产业地产，工业地产，在房地产的门类当中会有多姿多彩的花朵，在这个房地产的大花园里面，我们希望在座的企业家，可以参与其中，寻找自己发展的机会。

　　主持人：我们希望在座的大家能够享受过去的十年，展望未来的十年，借陈教授一句话，在未来的十年希望大家都能成为下一个年代的每一朵花，谢谢大家！

 

 

 

上一篇: 房地产市场的神话破灭 房价从疯狂中回归冷静

下一篇: 解析政策调控 明年楼市走向