天津2016年四季度写字楼市场概况

来源：房讯网 时间：2017-02-23 点击次数：2247次 作者：成都写字楼网

　　受天津甲级写字楼市场需求疲软及新项目入市的双重影响，本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量仅为6,674平米，全年甲级写字楼净吸纳量为45,961平米，仅为去年全年净吸纳量的27.5%。

　　甲级写字楼市场

各区域市场行情

　　市场动态

　　全年供应，净吸纳量和空置率

　　2016年第四季度，位于小白楼商圈的万通中心项目入市，为天津甲级写字楼市场带来约5.3万平方米的新增办公面积，至此，2016年天津甲级办公楼全年新增办公面积为36.5万平方米，全市甲级写字楼市场总存量达138.4万平方米。

　　受天津甲级写字楼市场需求疲软及新项目入市的双重影响，本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量仅为6,674平方米，全年甲级写字楼净吸纳量为45,961平方米，仅为去年全年净吸纳量的27.5%；截止2016年四季度，天津甲级写字楼市场整体空置率为38.4%，较去年同期提高了17.5个百分点。

　　主要租赁交易

　　2016年第四季度，天津甲级写字楼租赁交易主要集中在新近入市项目，多以企业的搬迁升级为主。

　　从成交的客户类型看，金融类客户仍为当季成交的主力客户，另外，新兴的TMT行业，专业咨询类客户成交占比逐渐增大，物流、贸易类客户退租明显。

　　租金水平

　　2016年第4季度，受新项目入市及写字楼市场需求疲软的影响，天津甲级写字楼平均成交租金较上季度有所下降至每月每平方米111.9元，同比下降7.4%。

　　近几年，由于天津甲级写字楼市场将持续保持较高供应量，预计天津甲级写字楼租金将有进一步下行的风险。

　　年度新增供应及预测

　　展望2017年，预计天津将有陆家嘴金融广场、融侨中心、仁恒国际中心等多个项目入市，将为天津

　　甲级写字楼市场带来约42.8万平方米的新增供应面积，届时租赁压力将继续加大，空置率有望进一步上升，市场将继续保持租户受益。

　　展望未来几年，天津甲级写字楼市场将持续保持高供应量增长，且由于核心商圈土地稀缺，供应量减少，将涌现出多个新兴商圈，如天津西站、海河沿线CBD、河西新八大里等。

 

 

　　未来供应 (2017-2020)

 

 

　　    来源：戴德梁行

编辑：wulingya