写字楼买卖最需要看重的三个方面

来源：房讯网 时间：2016-12-06 点击次数：1360次 作者：成都写字楼网

　　地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。

 

 

　　购买写字楼最需要看重，有三个方面：地段的优劣、写字楼的品质及定位、写字楼物业管理的水平。

　　第一. 地段

　　在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的。

　　地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的，一定要畅通，因为地铁对于企业办公是特别重要的。

　　地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。

　　第二. 写字楼的品质及定位

　　写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼，正如汽车一样，有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理。

　　首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。

　　其次，看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

　　主体产品，是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面：办公空间、垂直交通空间及设备、大门及大堂、卫生间、动线规划及布局、楼体形象、造型、风格及体量。

　　这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。

　　主体产品又可分为实体产品与形象产品，实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号，包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品，这种形象产品越来越重要，是代表一种办公的心理感受，这种形象是一种舒适感及优越感，是一个人出入地方成功的标志。

　　第三. 物业管理

　　写字楼建得再好，如果没有一流的物业管理服务是不行，一定要选择世界的三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等写字楼的顶级管家提供全方位的管理服务，只有这样，才能保证写字楼投资的收益。

　　1、设备设施管理维护好

　　2、写字楼形象好，每年都能升值

　　3、租户都是高端客户，租金有保证

　　另外，写字楼一定要通过LEED认证，只有这样才保证世界500强的企业入驻。

　　来源：中华写字楼网

编辑：wulingya