楼宇经济成为推动成都发展腾飞的“新引擎”

来源：SAC 时间：2017-02-22 点击次数：2030次作者：成都写字楼网

世界向东，中国向西，成都向上。中国经济继续扮演着推动全球经济增长的重要引擎角色，而广袤的西部被认为是中国经济发展最大的回旋余地。作为西部地区的核心城市，成都蓄势待发。

2016年10月19日，由成都市人民政府主办的“成都现代服务业暨商务楼宇推介会”在北京柏悦酒店举行。这是自2014年下半年启动楼宇“走出去”行动以来，成都首次在北京开展以楼宇为重点的现代服务业专题交流活动。

按照政府的发展规划，成都服务业到2020年增加值将超过9000亿元，社会消费品零售总额将达到8500亿元。巨大的市场意味着机遇、预示着回报，作为四川自由贸易试验区建设的主体城市，成都无疑将成为资本追逐的热点。从面向区域的服务中心向面向全球的服务枢纽转变过程的完成，成都也必将成为更多企业的“成功之都”。

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成都天府广场——“成都中心”

1、楼宇经济已成为推动成都发展腾飞的“新引擎”

截至2016年第三季度，成都写字楼总存量逾721.74万㎡，甲级写字楼存量逾238.77万㎡，仅次于深圳——位列中国第五位。成都已经为国内外众多的企业和机构准备好了大量的、多样化的优质商务楼宇，楼宇经济已经成为推动成都发展腾飞的“新引擎”。

截至2016年3季度中国主要城市写字楼存量.png

数据来源：世邦魏理仕CBRE

在2016年第三季度，成都优质商务楼宇迎来新增供应约23.6万㎡，万达瑞华中心、腾讯大厦B座、阿里巴巴中心在内的5个写字楼项目集中交付。未来第四季度，还有中迪禾邦创世纪广场、成都金融服务中心、大有智慧广场、天府甲第等优质商务楼宇准备入市。

截至2016年3季度城南写字楼供应量.png

数据来源：世邦魏理仕CBRE

充足的供应量，带来了区域性供应过剩、产品同质化、竞争白热化等现实问题，市场总体空置率不断上升，租金价格承受下行压力。南延线金融城与大源区域写字楼358.83万㎡的存量与去化率的矛盾严峻且将延续，租金低位运行，拖累成都优质写字楼市场，写字楼的空置率不断攀升，根据CBRE的报告显示，2016年第三季度空置率达38.9%，账面租金下降0.6%平均95.1元/㎡/月。

截至2016年3季度第3季度写字楼租金情况.png

数据来源：世邦魏理仕CBRE

2、成都第三季度市中心写字楼SAC四川航空广场招商业绩表现突出

在市场持续低迷之下，成都市中心优质写字楼作为成都楼宇经济的重要载体，其客户入驻率的表现至关重要。

第三季度，百扬大厦完成2000㎡的租赁，继续保持逾90%的入驻率，客户稳定性相当高。平安普惠扩租阳光新业大厦3300㎡，整层单元仅余高区顶层。世鳌国际签约茂业天地2000㎡。摩根中心签约续约6200㎡，伊利集团续约1500㎡。MFG创客联邦签约10825㎡，历时一年完成IFS成都国际金融中心T3楼27—44层30600㎡的租赁，完美收官。SAC四川航空广场完成逾13000㎡租赁面积。

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