三季度南京写字楼市场表现疲软 租金微涨

来源：房讯网 时间：2016-12-06 点击次数：1419次 作者：成都写字楼网

　　无新增供应、表现疲软的租赁市场使得第三季度空置率缓和下降，而租金水平轻微上涨。

　　“2016年第四季度预计无新增供应。结合未来短期内较少的优质写字楼供应，最近入市的楼宇去化速度将维持稳定，从而全市的入驻率和租金水平预计将有所提高。”

　　2016年第三季度无新增供应，全市存量保持在849,000平方米。

　　第三季度净吸纳量约26,600平方米，同比减少30.2%。

　　全市甲级写字楼空置率环比下降2.7个百分点至8.0%。

　　甲级写字楼实际可达平均租金环比微涨0.7%至人民币每平方米每天4.86元。

　　甲级写字楼市场：供应和需求

　　2016年第三季度无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持在849,000平方米。由于经济增长放缓，不少公司，尤其许多金融服务与贸易类的中小型企业开始缩减规模，甚至退出市场。然而第三季度甲级写字楼净吸纳量比上一季度增加了28.1%至26,600平方米。过去这一季度需求主要来自国有企业，涉及金融、房地产及能源等行业。

　　2016年第三季度主要的租赁成交包括：

　　夸克金融于德基广场写字楼扩张700平方米至1,700平方米。

　　远景能源于南京中心扩张约1,700平方米至2,500平方米。

　　中建投证券于亚太商务楼承租约1,300平方米。

　　金辉地产与国金证券分别于新地中心一期承租约1,300平方米与700平方米。

　　甲级写字楼：租金与空置率

　　过去这一季度，持续的无新增供应使得全市空置率环比下降2.7个百分点至8.0%。同期，甲级写字楼平均有效租金比上一季度轻微上涨0.7%至人民币每平方米每天4.86元。

　　由于许多有较高承租能力的涉及金融服务和贸易行业的中小型企业开始缩减规模，甚至退出市场。尽管在过去12个月无新增项目，新街口区域空置率较上一季度仅下降0.6个百分点，至3.5%。截至2016年9月，平均有效租金达人民币每平方米每天4.99元，环比上涨1.0%。

　　鼓楼商务区项目的租户以中小型本土企业和跨国公司为主，多来自金融服务类行业。由于一些甲级写字楼项目系于近五年交付，相比较而言，未来数年内新增供应将较为有限。2016年第三季度，该区域继续维持租金高位而空置率低位的水平，分别为人民币每平方米每天4.95元和4.9%。

　　河西新城是规划良好的新兴商务区，周边商务氛围正逐渐形成。随着众多政府职能部门迁至该区域，且区域租金相较其他两个主要商务区占据优势，越来越多的公司考虑搬迁或在该新规划商务区扩张办公面积。然而，考虑区域商业配套还不足以及对未来一些优质开发商项目的期待，如预计于2018年交付的新鸿基写字楼项目，许多潜在客户选择延迟进驻该区域。因此，尽管由于无新增供应而使得该区域空置率水平比上一季度下降了7.8个百分点至17.9%，仍处于全市最高的空置率水平。

　　写字楼投资市场

　　2016年第三季度，南京市场大宗投资交易较少。这一方面由于可投资物业有限，写字楼资产大多散售或品质不够理想。同时，相比南京火热的一首商品住宅市场，南京写字楼租赁与销售市场需求都较为疲弱。另外，许多国内企业倾向于拿地开发自持，这同样也减少了投资的机会。

　　市场展望

　　2016年最后一季度，南京甲级写字楼市场将仍无新增项目入市，受当前工程进度的影响，原计划于2016年交付的金融城一期与中航科技城项目预计推迟入市。2016年第四季度无新增供应将使得全市范围内租金水平以及最近入市而仍有一定空置率的楼宇去化速度进一步维持稳定。然而，考虑河西新城当前难以缓解的去化压力，该区域的空置率预计将继续保持全市最高水平。

    来源：第一太平戴维斯

编辑：wulingya