一个老牌写字楼的自我修养

来源：房讯网 时间：2016-12-06 点击次数：1707次 作者：成都写字楼网

　　编者按："存量项目改造目标不仅限于赋予旧建筑的功能和适用性，而会更关注生活在项目中人的健康、舒适性及项目本身的价值，通过带动周边环境的改善，提升客户的办公品质和互动频率。北京中粮广场落成于1996年，发展至今，在历经几十年房地产发展大潮下，中粮广场终于迎来了属于他的自我变革。中粮广场此次项目全新升级以硬件提升为基础、以业态转型为亮点、以创新理念为目标、以服务提升为手段、以客户服务为重心全面提升大厦整体形象。从而增强市场影响力，带动中粮置地写字楼产品发展、树立行业标杆成就百年经典"。

 

 

　　2016年11月30日下午在W酒店举办了一场"中粮广场20周年全新升级暨联合办公产品发布会"。会上，对中粮广场此次升级改造进行了全面的、细致的解读，同时发布了中粮旗下联合办公品牌COFCO FANTASY。

　　中粮广场的此次改造，不仅仅是将C座的家居卖场改造成写字楼业态，更是对这个服役20年的经典项目的整体焕新升级，借鉴酒店和购物中心的管理方式，中粮广场正在树立写字楼的管家式服务标准，从科技、人文、绿色和健康等角度全面为客户提供优质的办公环境。

 

 

　　推陈出新 全业态升级

　　中粮广场坐落于长安街沿线，比邻中国海关总署，处于寸土寸金的建国门商圈。改造前，项目包含三部分：A座和B座是总体量6万平方米的甲级写字楼，为金融、贸易、咨询服务行业的领军型公司提供优质的办公场所。C座原本为4.6万平方米高端家居卖场，此外，还有1.4万平方米的配套。改造升级后，中粮广场的业态将调整为8.6万平方米的甲级写字楼和联合办公空间、1.6万平方米商业配套、1.8万平方米停车场及设备库房用地。不仅项目的定位清晰，服务和配套也有了质的飞跃。

　　在改造方案设计上，邀请了在旧改方面经验丰富的建筑事务所科凯。这家建筑事务所曾经操刀上海K11和外滩18号的改造升级，他们结合项目特点，为改造融入了皇城故宫、天圆地方的理念，将传统和时尚很好地融合在了一起。

　　改造后中粮广场将C座进行了全新定位，C座一共分为地上五层，地下三层。2-5层为COFCO OFFFICE，为纯写字楼办公空间；一层定义为COFCO BUSINESS中粮商务，星巴克、淮扬府、TIAGO、小吾厨房等纷纷落座于此，为客户提供方便的商务洽谈、宴请的优质场所；地下一层定义为COFCO LIFE中粮生活，情景嵌入式餐饮街区、艺术展厅，为客户提供一个就餐、艺术欣赏的好去处；地下二层定义为COFCO FANTASY中粮联合办公、健身房、SPA、书吧、水吧、小剧场，为客户提供一个自由办公、健身、休闲空间。

　　至此，中粮广场以全业态为目标打造一个办公、生活一体化的全新办公空间华丽诞生。在这里有办公、有美食、有运动、有休闲、有生活，为客户提供优质的办公条件一直是中粮广场秉承的最终理念。

 

 

　　中粮COFCO Fantasy的诞生

　　自2014年9月份，李克强总理在夏季达沃斯论坛上提出"大众创新、万众创业"以来，全国迅速掀起一阵"双创"的浪潮，众创空间和联合办公作为"双创"的一个平台和载体，在这两年内的时间得到了飞速的发展。据《2016创新创业白皮书》提到，仅2014-2015年间，国内众创空间的数量已从50余家发展到2300余家，增长近46倍。截止2016年11月23日，全国共有众创空间3155家，同时预测2016年年底全国众创空间数量或超过3500家。据《北京市双创地图2.0》显示，北京联合办公和众创空间在地图上的网店达到了294个，比上半年增长了47%。目前，北京市场在空间数量、入住率、模式探索等方面处于全国领跑地位，已成为该领域最重要的标杆市场。而中粮集团作为一个成立近七十年的大型央企，有责任、有义务去积极的响应国家号召，立志于打造一个以央企为背景的专业化双创平台！因此，中粮广场决定顺应大势所趋，将地下二层一万一千平米的空间打造成COFCO FANTASY复合型办公服务空间！

　　中粮COFCO FANTASY产品定位主要分为三大板块，首先，它是一个从共享办公到共享生活的一体化服务空间，以"空间+社群+服务"为基础模式，再加上优质的外部资源，此平台将为企业提供围绕工作、生活、娱乐休闲等各方面的服务。多元化的活动和交流促进并且形成了社群。我们将主要客群定位在了：中小微企业、文娱产业、科技创新产业、中粮集团上下游企业以及中粮广场大租户上下游企业。

　　同时，将COFCO FANTASY视为写字楼非常重要的一项配套设施。在项目开始初期，中粮广场写字楼团队考虑了各种运营模式，包括整体外包、合作运营等。但在经历了一系列的市场调研之后，决定完全自营。中粮广场总经理孙天立表示"一直以来我在与团队讨论时强调要提升自身的格局和战略眼光，从一个单一问题当中脱离出来，再从整体去看待和解决它；如果我们可以把这个空间做到极致，可以为全楼的租户提供从工作到生活的一体化服务，就会增加写字楼客户的黏性，也为我们租金的上涨提供了条件"。通过调研后发现，以这种模式产生的COFCO FANTASY附加值将远远大于一个联合办公空间可以产生的价值！这样不仅提升了整体的业绩水平，还将写字楼地下空间传统的痛点问题转化成为了全楼亮点之一。因此COFCO FANTASY的产品属性并不是一个简单的联合办公空间，它还是一个依托在整栋写字楼大体系内的重要一环。

　　在COFCO FANTASY正式投入运营之后，它同时将成为中粮置地北京公司悦客会平台的重要一员，为悦客会300万精英会员提供多种服务，同时将成为以中粮广场为中心，3-5公里辐射范围内的社区服务中心。

　　而从产品类别来看，中粮COFCO FANTASY可以分为三大类：商务空间、健康代餐饮品、商务衍生服务。商务空间其中有主题办公、移动办公以及会议中心。健康代餐饮品，通过零售和会员的方式进行售卖。同时它所覆盖的各层级跨度也相当之大，也就是说在未来您不仅可以在COFCO FANTASY花十几元钱享受一杯香浓的咖啡，还可以举办大型的商务会议及产品发布会等活动。

　　胡同办公、庭院办公、蜂巢办公、冥想空间、书吧、咖啡吧等一系列的特色办公空间在中粮广场应运而生。中粮COFCO FANTASY并不单纯是一个联合办公空间，同时也是中粮广场配套的重要组成部分。无形中增加写字楼客户黏性的同时，也为未来提高写字楼的整体租金埋下了坚实的伏笔。

　　在存量房时代的今天，中粮广场秉承中粮精神，抓住此次"城市更新"契机，以客户服务为宗旨、以项目增值为重心、以增长收益为目标对项目进行了全面升级改造。在此基础上中粮广场欲以全业态办公为目的、以商业配套服务为基准、以运营服务为手段，再续传承。

 

 

　　会上，还邀请了十家商户企业的负责人签署了《商业战略联盟协议》。中粮广场在打造全生态办公的同时，致力于中粮置地写字楼产品线的品牌建立。将商业业态品牌商融入产品库，为未来的长久合作打下良好基础，为引领写字楼产品线的发展做出表率作用。

　　此次会议吸引了各大项目开发商、代理行等300多人参加。截止到活动结束，中粮广场联合办公空间已收到两家公司的签约意向，而C座写字楼也有三家客户进行了意向签约，现场的火爆程度可见一斑。

    来源：房讯网

 

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