城东商业前景广阔九熙广场闪耀东客站枢纽

来源：好楼在线时间：2012-06-20 点击次数：4229次作者：成都写字楼网

随着央行住房贷款利率重返8.5折，楼市交易量在刚需推动下开始大幅反弹。尽管目前楼市处于调整期，但“刚需产品”依然是市场平稳发展的定海神针。其实写字楼市场也如此，根据高纬国际今年第一季度成都写字楼市场报告显示，2012年成都写字楼供应量将达到150万平方米高位，如此供应量一方面证明了成都作为西部经济增长级的商务价值，但同时众多写字楼也让投资者难以抉择。

昨日笔者前往了西部最大交通枢纽之一——东客站所在的城际商旅城板块，10万㎡商务旗舰隆鑫·九熙广场引起了笔者的关注。作为城东CBD区域，畅享2.5环便捷交通，位居2、4、7号地铁线交汇处的商务旗舰，面对东客站城际商旅城乃至整个城东对高品质写字楼日益强劲的“刚性需求”，九熙广场的出现，无疑填补了目前城际商旅城2.5环区域品质写字楼缺失的遗憾。

项目效果图

总所周知，成都写字楼市场分布并不均衡。在城南等区域，大量项目过于密集实际上造成了一定程度的供需失衡，这也被业界认为是成都写字楼市场的最大风险。而事实上，一些新兴的商务区域，如东2.5环的东客站板块，商务需求正处于爆发前夕，但其需求并未受到市场足够重视，写字楼仍处于微量供应状态，这也一定程度形成了市场的空白点。

作为西南最大的交通枢纽之一，成都东客站相当于成都北站五倍容量，规划日均客流量37.6万，它的全面运营，意味着将在区域形成巨大的人流、物流和不可想象的商务需求。而配合成都东客站，12平方公里的城际商旅城已经全面启动：龙之梦新城将打造5倍于春熙路的“成都新春熙”，购物中心、精品百货、星级酒店群、影剧院、室内外主题公园等商业形态，将实现交通枢纽与现代商务的完美结合；1200亩海峡产业城将集总部经济、IT研发基地、现代服务业和生态居住为一体，由香港世茂、台湾远雄等共同投资，总投资达320亿元；同时，整个城东的东大街、城际商旅城、攀成钢板块等高端板块即将合龙，城东大格局呼之欲出，商务需求爆发的背后必然是价值的井喷。

2012年，作为城东CBD之2.5环区域最先启动的品质写字楼，九熙广场的抢先上市，无疑显示出其对区域商务需求井喷的前瞻性把握，顺应了商务需求大爆发对写字楼的强劲“刚需”。据悉目前的2.5环东客站区域，住宅办公率高达70%，随着“住改商”整顿力度加强，以及企业商务需求的提升和扩大，未来的商务办公将超越住宅成为区域“第一需求”，从某种意义上说，选择九熙广场就是选择了城市发展的大方向、大趋势！

而同时，环顾整个2.5环，无论是城南，还是城西，住宅及写字楼价格已经遥遥领先于城东区域，城南、城西的写字楼均价早已过万，而从城市均衡发展的大势来看，随着2.5环今年8月全线贯通，城际商旅城、成都东村等高起点规划的全面启动，东2.5环的洼地效应将越来越明显，整个区域的商务价值、居住价值都处于向上拉升的过程之中。

项目在建中

从交通方面来看，九熙广场与成都东客站同处2.5环一侧，交通极为便利，建设中的地铁2号线以及计划2015年前通车的地铁4、7号线交汇而过，畅达的交通路网将给区域价值不断提升提供强力保障。而正是因为基于对项目地段、区域、配套价值的尊重，作为区域商务旗舰，九熙广场也十分注重品质的打造，以四大星级品质标准有力地回击“城东缺少品质写字楼”的陈见和传统认知。

资料显示，相比城东区域传统商务办公楼，九熙广场外立面采用天然石材、玻璃幕墙及高档面砖，完美融入现代商务气质，并由国际知名公司CCDI担纲设计量身打造，整体更加彰显时尚、气派。同时，6米挑高尺度的大堂，3.3米层高，高于常规层高标准，升级办公环境，让空间显得阔绰明朗。此外，项目还专设5部品牌电梯，堪比甲级写字楼标准，充分缓解办公高峰期的“候梯现象”，全面升级商务效率。

从物业租售情况看，写字楼租金往往高于住宅，其月租金水平可以达到80-100元/㎡，但对于很多投资者而言，往往感到写字楼投资门槛高于住宅，这也是很多投资者选择住宅而不关注写字楼的重要原因，而九熙广场通过50-1200㎡自由组合，有效地降低了购房者的投资门槛，投资30余万即可轻松拥有2.5环品质写字楼！

据悉，根据规划九熙广场49㎡、60㎡、68㎡的主力户型，专为中小型企业打造，销售时可分割或自由组合空间，可单套购置，也可多套购置或整层购置，对于购房者而言，完全可以投资、自用两相宜。而且项目远优于住宅价的平价价位，也为投资者预留了强大的资产增值空间，仅以月租金50元/㎡计算，其年收益率相当可观，体现出强劲的市场竞争力。
随着城东的不断发展，九熙广场必将以其高性价比迅速占领东2.5环的商务中心。

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