小地块引燃“双十一”土拍 龙湖溢价率94.98%首入三圣乡

来源： 邓娟 时间：2016-11-14 点击次数：2131次 作者：成都写字楼网

一年一度的双十一盛大开幕，当大家都在沉浸在“购物车”的删减中无法自拔的时候，这边，成都的土拍市场也没闲着。今日三圣乡出让的30余亩地块虽然很小，但也引发了一阵小高潮。那么，今日的土拍有什么看点呢？

强势拿地 龙湖首入三圣乡

今日土拍有2块地：1号宗地位于三圣乡，仅占地38.24亩，虽然地块面积较小，但三圣乡位于主城，发展前景被看好，还是引发了多轮竞价，从现场的竞拍情况来看，经过39次的竞价，最终被89号的成都佳逊投资有限公司以94.98%的溢价率拿下。据闻，这是龙湖的一个子公司。从龙湖之前的项目分布来看，虽说已经进驻城东，在大面有龙湖三千庭，但目前在三圣乡还没有项目，龙湖这算是首进三圣乡了。

2号宗地位于武侯区红牌楼，因故终止拍卖。

三圣乡发展趋势被看好

目前，三圣乡和城南相比还属于价值“洼地”。该区域内楼盘较多，部分楼盘已经交房入住，如锦江城市花园等，而蓝润V客东都、俊发星雅俊园等项目即将交房，可以预见的是，未来几年区域内入住率将会得到提高。

另外提到三圣乡不得不说三圣乡的环境，历来是吸引较多人购房的原因之一。而位于成都教育资源比较丰富的锦江区，三圣乡的教育资源也是能吸引人的，建设中的盐道街小学528校区、曾家坡小学距地块直接距离不到一千米，以及区域内的成都树德中学外国语校区，也为区域发展加分不少。

随着入住率的提高，配套设施在不断完善，三圣乡的环境加分，成都购房者对三圣乡的购房热情有增无减。

同比区域内项目价格 开发空间大

从三圣乡区域的均价来看，大部分楼盘均价在7K以上，而人居东御佲家项目目前在售均价为8200元/㎡，绿地虽然是尾盘了，但均价已达到13500元/㎡。 要知道，三圣乡是属于主城区锦江，和同为主城的大源、中和相比，价格低了多个档。要说它是主城价格洼地之一，也不为过。

而龙湖本地拿地溢价率为94.98%，楼面地价达到5200，从周边参考均价来看，有一定的开发空间。另外，龙湖打造的产品通常在价格上不会低于区域均价水平。 而今日的地块是住兼商，龙湖在商业打造上能力较强，龙湖北城天街、时代天街、三千集可见一斑。而4.5的容积率，让我们可以猜想，未来这块地上面会有一些刚需产品。

今日土拍详情：

第一宗

土地位置：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组，红砂村5、6组地块

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:25494.31

用地面积（亩）:38.2415

土地用途:商业兼容住宅

容积率:不大于114724.39平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。

起拍价（万元/亩）:800.1

成交单价（万元/亩）:1560

成交总价（万元）:59656.74

楼面价（元/平米）:5200

竞得者:成都佳逊投资有限公司（龙湖）

溢价率:94.98%

计算容积率:4.5

 

第二宗

土地位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

交易方式:拍卖

用地面积（平米）:10651.11

用地面积（亩）:15.9767

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于20237平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价（万元/亩）:696.66

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率:%

计算容积率:1.9

交易结果:因故终止

 

上一篇: 58同城发布2016年第三季度财报 融合红利持续释放

下一篇: 花样年回购1220万美元高息票据 最高利率达13.75%