10月土拍：主城缺阵近郊39地挑大梁 新政难为土拍不降温

来源： 邓娟 时间：2016-11-02 点击次数：1780次 作者：成都写字楼网

11月伊始，成都土拍市场就火热拉开序幕，缺席2个月的主城终于再次走上土拍市场，今日（11月1日）的土拍6宗土地3宗破万（相关资讯），场面甚是热闹，引发一阵阵惊叹。

而随着11月土拍的开始，10月土地市场迎来一个小结。那么刚刚完结的10月土地市场，在主城集体缺阵的情况下，近郊的土拍有些什么值得一看的信息呢？

主城缺席近郊猛 数量与面积刷新1-9月数据

主城上一次参与拍卖的地块还是8月9日的高新中和地块，9、10月，主城地块均以挂牌的方式进行出让，土拍市场上难见主城踪影。截止10月31日，主城在土拍市场已缺席2个多月。与之相反，近郊土拍则在这2个月火力旺盛，特别是10月，俨然一个“井喷”期，土地市场单月供应达到39块地。

据安居客数据统计，成都1-9月土拍出让地块，单月均未超过20块。而根据成都公共资源交易服务中心数据统计来看，10月成都共推出41宗地，其中2块地流拍，39块地成功出让，共计2073.6193亩。在这39块地中，10块为挂牌方式出让，29块以拍卖方式出让。不论从数量还是面积上，均让前几个月难抗衡。

（10月拍卖出让土地）

（10月挂牌出让土地）

仅8地溢价 城西“撑起半边天”

从10月拍卖情况来看，土拍市场供应量大，各方面的亮点也很多。

首先，从地块位置来看，10月二圈层共出让7块宗地，主要位于温江，而龙泉和郫县分别有1块。三圈层共出让22宗地，其中都江堰超过千亩共17宗地被万达打包拿下，另浦江、邛崃也有参与。从地块所处区域和位置分析，都江堰、温江、邛崃、蒲江等区域基本都位于偏城西，城西可谓是撑起了10月土拍市场的“半边天”。随着前几个月城南“暴涨”之后的冷静，城西的市场热度是否会跟着土地市场共热呢？值得让人期待。

其次，从地块成交情况来看。尽管本月出让宗地数量多，但仅有8块地有溢价，其中7块为拍卖，1块为挂牌。其中拍卖地块超过100%溢价仅2块，分别为10月9日被蓝光以191.67%、10月10号被恒大以113.33%的溢价率拿下。挂牌地块被中德拿下，溢价率达到259.27%

（10月溢价地块）

本月大开发商们在近郊的表现也够让人关注：除了万达在都江堰一次打包拿下17块地之外（相关资讯），蓝光则是“首次”在龙泉拿地（相关资讯），而恒大再次在光华新城拿下了2连襟地块（相关资讯），其2次拿的连襟地中间的2块连襟地，更是让人热切关注恒大的下一步拿地动作。

调控手段五花八门 土拍市场难独善其身

那边土地市场进行得十分火热，这边的房产市场又有些什么新动作呢？和土地市场有多大关系呢？

成都市场八九月开始急速升温，土地市场也相对水涨船高，八九月北大资源在中和的拿地、百悦在龙泉版图的扩大更是让区域内的开发商增强了底气。但随着“黑色十一”全国因城施策的逐步开展，成都再次进入“限购限贷“时代。随后接连而来的“最严广告法”，更是让开发商加紧了尾巴老老实实的卖房。 土拍市场呢？主城倒是比较少见的直接缺席了2个多月。

随后，国土资源部重拳出击，10月9日，国土资源部网站公布一份《国土资源部 国家发展改革委关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导意见》，确定到2020年末，确保实现全国单位国内生产总值（GDP）建设用地使用面积下降20%的目标，其中，明确分解给四川的目标是22%。10月11日，国土资源部再次强调“全国将停止别墅类用地的土地供应 从严土地管理”，进一步调控住房供应结构。从使用面积到别墅供地管理而使出的“紧箍咒”，我们仿佛看到土地市场的调整也在以一种“润物细无声”的姿态缓缓而来。

（10月出让地块“容积率”）

但即便是在政策的严厉调控下，该拿的地开发商也照样按照企业预定规划在拿，正如万达在都江堰规划的近5000亩的万达文化旅游城，如今才拿下3000余亩土地。11月都江堰将推出的、临近万达城的挂牌地似乎悬念就没那么大了。

10月看点一一梳理，我们更应该关注的或许是未来——这个11月第一天就掀起土拍新一轮“高潮”的第4季度（前3季度土拍相关资讯），拉开序幕的动静似乎格外的意外之外，又情理之中。（11月土拍预告）

10月成都土拍回顾：

 

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