11月蓉首拍3宗地楼面价破万 保利12140元/㎡夺两河地块

来源： 甘论芬 时间：2016-11-02 点击次数：2353次 作者：成都写字楼网

犹记得10月9日龙泉大面地块191.67%的超高溢价开启了成都银十土地市场的首拍，而11月的成都土地市场有着主城优质地块的加持，其火爆程度比起10月更上一个台阶。在11月1日，两月缺席拍卖台的主城区6优质地块齐上拍，成交楼面价一波超一波，场面尤是热闹。

重庆首金夺首地 11月成都土拍开启暴走模式

今日土拍由成华区龙潭街道办秀水村地块开启，起拍楼面单价3316元/平，最终以89.98%的溢价率、6300元/㎡的楼板价被重庆首金拿下，由此也开始了本日土拍的暴走模式。而这也是首钢旗下的首金地产首次进入成都。

目前的龙潭寺片区在售项目较少，且均为大品牌开发商，目前有中国铁建北湖国际城和保利林语溪两个项目在售，前者为非毛坯房源均价在9500元/平，而后者在片区靠近龙泉方向，目前均价仅为7800元/平。此次的高楼面价后期或会拉动片区房价的进一步提升。

楼盘名	楼盘价格	在售房源	咨询电话
中国铁建北湖国际城	9500元/㎡	83㎡、93㎡	400 056 0950
保利林语溪	7800元/㎡	78-105㎡	400 603 2266转27198

龙潭寺板块在售楼盘一览

第二宗地是曾流拍过一次的成华区驷马桥旧城改造地块，其出让指标除保证金略降外其余各项指标基本没变，可与2015年5月境遇却完全不同，在11月1日经过101次竞价，最终以5820元/㎡楼面价被参与竞拍的70号合能辛苦拿下。

而值得关注的是，因地块属旧城改造性质，政府要求竞得人需出资建设并无偿移交给区政府建面12500㎡返迁安置房且土地价款不予退还，有如此苛刻的条件限制却依然无法阻止此地块成为今日土拍市场竞拍次数超百次的热门地块，由此可见现开发商对主城地块的热衷。

三地块楼面单价破万 保利12140元/㎡终夺淳风地块

接下来的第三宗地块拍卖掀起了今日拍卖的一轮小高潮，虽然地块竞价为92次，不如第二宗地多，但德商最终199.30%的溢价率和10250元/平的楼面价却使得业内爆了。毕竟地块所处的塔子山板块目前房价也不过1万余，地价如此接近房价也是令人始料未及的。

除去此地块外，今日土拍还有两宗地块楼面单价均破万元大关：其中金牛区淳风社区的两河地块建筑限高9.12米、容积率不超过1.01，最终成交楼面单价达到12140元/㎡，经过247次的竞拍被保利拿下，保利此前在两河地块也已打造有保利两河森林项目，此次拍得地块与项目隔河相望，后期或会打造现已少有的城市别墅。

另一宗红牌楼地块所处区域原本就盛产高价地，再加上红牌楼板块目前地块已实为稀有因为最终也以超100%的溢价被金房拿下。

目前的红牌楼板块因土地稀缺的原因可售项目并不多，在售的南棠蜜地为尾盘，中环晓院和营盛双子座两个项目目前新批次房源还未推出，板块二手房均价在12000元/㎡左右，中环晓院1期项目在房管局的备案均价在16000元/㎡左右，因此就算金房以12000元/㎡的楼面价拿地，后期仍有利润空间。

溢价率200.77%  跨界者长虹拿地毫不手软

位于金牛区侯家桥地块虽然整体竞价次数不如其他，但却是今日溢价率最高的地块，溢价率为200.77%。此前不少机构和业内人士预计地块楼面价会突破5000元/㎡放现在来讲也实为保守，地块周边两公里内东原亲亲里地块在2013年就已拍出6120元/㎡的楼面价，所以最终被长虹以8250元/㎡的楼面单价拿下已不足为奇。

项目附近侯家桥板块目前有中粮鸿运里项目接受咨询中

长虹虽然以家电起家，但其也涉足地产多年，在成都也已开发出了长虹和悦府这样的住宅项目并成功交房入住，此次长虹超高溢价拿地也足见其在地产行业发展的野心，同时亦是看好成都楼书发展是一个讯号。

今日的土地可谓是一波未平一波又起高潮迭起，而再看看拿地的开发商，除大品牌开发商之外，我们还看到不少本土房企的身影，由此看来，虽然在10月成都楼市既有限购又有限贷，还有政府严厉的执法，但开发商依然看好成都房地产市场，由此我们也可以期待后市的发展。

今日土拍详情：

 

 

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