成都首个商改住项目停摆 拿地8年改案名终归沉寂

来源： 四川在线 时间：2016-10-31 点击次数：1992次 作者：成都写字楼网

2016年3月“商改住”新政降临，位于成都九眼桥的茂业商业综合体改名茂业豪园，以4栋住宅重出江湖，被媒体称之为成都首个试水商改住的项目。

但是，5个多月之后，该项目再度停摆。此时，距拿地时间已逾8年。

停摆：现场毫无动工迹象

“大概3个月之前就停工了，当时把坑基里的泥土运走之后就再也没有动过。”10月26日下午，茂业豪园附近的一位保安告诉记者。

记者在现场看到，工地里除了空旷的基坑外，并没有任何开工迹象。 2016年3月四川省出台“商改住”新政：已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为住宅用地。一个月之后，茂业商业九眼桥项目即改名茂业豪园，变身为以四栋住宅为主的住宅项目，成为成都楼市首个试水商改住的项目。

▲10月26日，茂业豪园工地内现状

当时，茂业商业董事长高宏彪在接受采访时一度表示，“该项目的规划还没有最后做完，所以（改成住宅）这个调整还说不上”。但是，记者在拨通围挡上的电话时，置业顾问却并不避讳茂业豪园改成住宅的事实，但是他同时表示，“这个项目还没有开始销售，售楼部都还没有建，毕竟要建到25%才能拿到预售许可证。”

▲茂业豪园的围挡，“城市之巅”右上角有“全国追债”的野广告

在成都房地产项目都在为最新广告用语限制“惊慌失措”时，茂业豪园围挡也并不避讳“茂业地产2016 定鼎中心之心”“主轴之上·城市之巅”“城市贵脉 上流名宅”等字样。甚至连“全国追债”这样的外来“野广告”，也无人清除。

▲茂业豪园的部分围挡已经被人为撕毁

曲折：茂业的商业OR地产两难选择？

公开资料显示，早在2008年，作为成商集团间接大股东的茂业国际就在财务披露中表示：“公司还计划在公司拥有的九眼桥地块上建设商业地产项目，主要用于百货店、酒店及写字楼，并出售两栋公寓的单位。”

因涉及拆迁、土地整合等问题，中途数次案名更换，这个规划包装为城市中心的商业项目仍然未成形，直到商改住政策的出现才一度出现转机。

“其实，商业改规为住宅过后，可以在短时间内提供较高的现金流，但是茂业一直按兵不动原因，极有可能是因为自持商业的扩展而自顾不暇。”业内人士分析。

▲茂业百货是成都老牌百货巨头之一

据悉，茂业公司的前身成商集团，坚持以“商业＋地产”的发展模式，业务板块以商业零售、房地产板块和酒店行业为主。今年4月5日，成商集团证券简称正式变更为“茂业商业”之后，零售商业的扩张一度成为茂业集团的主要事业，地产日渐式微。

茂业商业股份有限公司2016年半年度报告显示，“报告期内，公司无关闭门店，新增门店30家；截止本报告披露，公司拥有零售门店40家”，并完成了茂业商厦华南区门店、成都仁和集团门店、维多利集团门店的并购重组工作，扩张态势一目了然。

在商业板块的大规模扩展，对茂业商业的现金流提出了巨大的要求。据悉，仅8月11日茂业商业发布了修订后的定增收购方案中，用于收购秦皇岛茂业、重庆茂业股权和偿还公司银行借款的拟定增就达到22.67亿元。

如此看来，虽然被誉为茂业地产2016年的重点项目，但茂业豪园的现状说明，该项目依然存在变数。

 

上一篇: 成都民政局发布两个养老规划 2020年中心城区养老机构将达84处

下一篇: 地铁6号线长度减少400米 5号线共设车站41座线站位