东客站将成成都CBD成长发展原点和中心

来源：成都商报 时间：2011-05-19 点击次数：2440次 作者：成都写字楼网

      东客站为区域装上飞机引擎

　　孙志文 绿地集团西南事业部董事长

　　东客站的运行通车，对城市的影响力是不言而喻的。就像飞机的引擎，速度从零到600码。首先，东客站无缝对接多种交通工具，无缝对接成都与周边城市，形成了城市带，树立了城市的核心地位。未来，很多成都人的出行、旅游、消费等都将以东客站为中心。因为东客站的出现，这种城市辐射力的半径将扩大到200公里级别。而日均20万人流带来的商机，将迅速加快商业、旅游、休闲、物流、商贸功能区的成熟，未来将有更多的人愿意到城东来投资，旅游，休闲，甚至办公。落脚到房地产业上，东客站的运行通车无疑带来更多的客群，自住的，投资的，办公的，都会逐渐体现出来。除了人流，开发商或将在产品上进行调整。绿地将根据东客站的核心人群，调整产品的结构，比如商务人群多的话，就增加投资性的小户型、LOFT商务公寓、精装修住宅。

　　看好成都市场，看好城东发展趋势

　　范海 上实集团成都公司总经理

　　我们公司未来有两个新项目确定在成华区。第一，公司看好整个成都的房地产未来的形势，我们觉得房地产会有一个调整，但是未来是向好。为什么选择这个片区？也是考虑这个区域的总体规划，以及未来的成长空间，这是非常巨大的。东客站的运营通车，对整个城东的发展有很大的影响，这也是集团最终拍板决定布局城东重要的原因。同时，因为地块容积率较低，只有3.0，公司会进行整体性开发，打造一个比较高端的产品。

　　区域面孔将多元化

　　伍先旭 成都隆鑫地产副总经理

　　快铁时代开启之后，影响将是颠覆性的。各个区域的面孔将不再是非此即彼的标签，而是更加多元化。过去城市和城市之间，由于物理距离和心理距离的遥远，导致信息不通畅，资源不交流。随着轨道交通的完善，城市之间的物理距离和心理距离都在缩短，更能带动城市集群的联动效应，让各个区域的产业发展更多元化。对于成都而言，居住格局也将发生颠覆性改变，居住在卫星城将更容易被接受，城东和城北等区域将更加宜居。对产业而言，人流物流的改变，将促使产业结构布局更加合理。

　　从今后来看，东客站就叫做交通大枢纽、城市聚客厅

　　戴宾 西南交通大学区域经济与城市管理研究中心主任

　　东客站的建成通车标志着完整意义上的成都铁路枢纽建成。事实上，成都铁路枢纽作为全国布局的八个铁路枢纽之一，由四个部分构成：第一个是位于火车北站的编组站；第二个是位于青白江的铁路集装箱中心站；第三个是八里庄的一等货站；第四个是特大型客运站，即东客站。按照铁路枢纽的规划，高铁要建成四个层面的交通圈，东客站迈出了最为重要的一步。这四个层面的交通圈是：成都0.5小时经济圈、成渝经济1小时经济圈，成都到兰州、贵阳、西安4小时经济圈；京津冀、长三角、珠三角8小时经济圈。

　　东客站，是目前国内综合性最强，现代化水平最高的一个综合性的交通枢纽之一，集合了长途公路、旅游客运、地铁、高铁、公交车等交通工具，而且是无缝对接零换乘，成都的交通呈现前所未有的新形势。所以说，东客站的意义不只是一座城市的交通枢纽，而是对城市发展产生一种颠覆性影响。从今后来看，就叫做交通大枢纽、城市聚客厅，它已经不是城市的概念，不是会客厅的概念而是聚客厅的概念,把西部的客流汇在一起。这个区域，可能是成都今后商业地产发展的一个未来，一个代表。

　　东客站有条件成为超级城市（群） 中央商务区CBD成长发展的原点和中心

　　吴丰 西南交通大学经济学院教授、四川大学不动产市场研究所所长

　　成都东客站不是简单意义上的位于成都东的铁路客运站，它有条件成为成都大都市圈或成德绵乐眉都市带的大中央车站（Grand Central Terminal），是中国经济第四极———成渝经济区的门户。大中央车站的典型代表是纽约中央车站，它不仅是一个交通枢纽，每天有四十多万人出入，更是一个超级城市（群）中央商务区CBD成长发展的原点和中心。

　　东客站的地理位置和交通动线，具备成为超级城市（成都）、大型城市带（成德绵乐眉）、重要经济区（成渝经济区）的中央车站的基础条件。硬件方面，其占地面积、投资规模、客车作业能力、设计发送旅客人数、规划客运线路、城市综合交通配套设施及路网等各个方面具备了中央车站的基础条件。

　　东客站是成渝经济区发展的焦点、成都大都市圈发展的重点、成都新城市发展的亮点。从微观看，成都商业地产版图重构的引爆点，城市营运商和房地产发展商在西部布局的战略要点还是高铁和轨道交通时代城市人口新生活方式诞生的出发点。

　　所以说，成都东客站今天的定位不能简单从成华区、成都东来考虑，而要站在可以蓬勃发展出一个超级城市（群）的中央商务区的中央车站来考虑。所以对东客站周边的规划、发展以及将来的影响应该有更宽广的视野、更前瞻的设计和更深度的思考。

　　东客站是成华区发展的关键点 未来经济发展的聚焦点和引爆点

　　黄寰 成华区决策咨询委员会委员、四川创新区域经济研究院副院长

　　东客站已经成为了整个城市的形象之一，整个成都要打造成为整个西部经济中心飞跃的关键点。东客站承担了西部经济中心的历史使命，同时它也是成渝经济区发展的关键核心点。

　　除了是关键节点，东客站也是未来经济发展的聚焦点和引爆点，它可能带动整个成华区区域生产力的革命性变化。显而易见，它带给我们不仅是巨大的人流、物流、资金流，也是空间的信息流，以及革命性的一些变化。同时，它也应该是整个成都市的功能升级、城市形象提升的一个重要的标志。

　　东客站的发展，应该说有三个方向。第一个，它不仅是一种简单的交通枢纽，更是城市发展的新兴的综合体。第二个，新客站不仅是简单地运送物资，实现资源的流通，更重要的是可以形成资源的集聚，它可能会成为成都市域以及成渝经济区产业升级的重要平台。第三个，它不仅是城市中心人口的疏散区，而且也可以成为周边区域人口的聚集区。因此，建立城际商旅城的规划，具有前瞻的意义。

 

 

 

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